Вопрос-Ответ

Для того что бы оказать максимально полную консультацию, мы рекомендуем взять максимальный пакет документов, для земельных участков: правоустанавливающие документы, сопутствующие нормативно-правовые акты, техническую документацию, сведения об утверждении технической документации, кадастровые планы. Для объекта капитального строительства правоустанавливающие документы на земельный участок, техническую документацию (технический паспорт, проект, разрешительная документация).
Отсутствие какого-либо документа на консультации не будет поводом для отказа, однако может стать причиной недопонимания сложившийся ситуации, и повлиять на принимаемые решения.

В соответствии с ЗК РФ границы земельного участка должны быть установлены. Документ для установления границ участка – межевой план. Считаем важным отметить, что межевание, защитит ваши интересы и поможет избежать конфликтов с соседями.

Точное местоположение границы земельного участка, производится путем выноса в натуру характерных точек с закреплением на местности межевыми знаками. Основанием для выполнения работ по выносу характерных точек участка является установленные в Едином государственном реестре недвижимости границы объекта недвижимости.

Как правило совершать сделку без межевания возможно, однако в случае пересечения границ земельных участков, в государственной регистрации права будет отказано.
Дополнительно сообщаем, что отсутствие уточненных границ, может вызвать сложности при дальнейшем использовании земельного участка: споры с соседями, неверно установленный забор, самозахват, несоответствие границы технической документации, частичное вхождение здания в земельный участок.

В данном случае следует руководствоваться признаками капитальностями данных объектов (наличие фундамента, прочная связь с землей). Для идентификации объекта необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в случае его капитальности, гараж и сарай подлежат оформлению.

Наличие членской книжки не является прямым документом для предоставления земельного участка в садовом товариществе. Для его оформления необходим утвержденный проект межевания, постановление уполномоченного органа. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания необходимо инициировать процедуру по его разработке.

Наличие права собственности на здание позволяет получить земельный участок в собственность или аренду без проведения торгов. Данная процедура осуществляется посредством подготовки схемы расположения земельного участка и межевого плана. Утверждение схемы расположения происходит в органе местного самоуправления, который в дальнейшем и выделяет земельный участок.

Для изменения планировки в квартире необходимо подготовить проект перепланировки помещения и обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на перепланировку. После выполнения строительных работ орган местного самоуправления выдает акт о завершенной перепланировке. На основании данных документов кадастровый инженер подготавливает технический план.

Точная стоимость наших услуг содержится в разделе услуги и цены. Средняя стоимость наших работ составляет 8 тысяч рублей.

Оформление гаража в собственность происходит посредством оформления земельного участка под гаражно-строительным кооперативом. Наличие земельного участка позволяет ГСК оформить в собственность капитальные гаражи для дальнейшей передачи в собственность членам кооператива.

Разрешение на строительство необходимо получать на:
— торговые объекты
— складские комплексы
— промышленные объекты
— многоэтажное строительство
— среднеэтажное строительство
— инженерные и линейные объекты
Для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов введен уведомительный порядок.

Для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не нужно получать разрешения на строительство, введен уведомительный порядок межведомственного взаимодействия.
Единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства с 1 марта 2019 года. Это означает, что прежде чем приступить к возведению дома, необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве и получить ответ о его соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

Возможность целевого использования земельного участка определяется правилами землепользования застройки соответствующего муниципального образования, в случае нахождения участка в соответствующей территориальной зоне возникает возможность добавления вида разрешённого использования земельного участка. Процесс добавления вида разрешённого использования происходит с участие уполномоченного органа по заявлению собственника объекта, в случае необходимости к заявлению прикладывается технико-экономическое обоснование.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В Республике Крым, под дачной амнистией подразумевается упрощенный порядок регистрации права собственности на здания площадью до 300 квадратных метров и 3 этажей. Право собственности на здание возникает на основании права собственности на земельный участок и технического плана здания.

Земли с/х использования являются особо ценными угодьями, в виду чего у Республики Крым имеется приоритетное право покупки таких земель. В связи с чем необходимо уведомлять о продаже земельного участка советующие органы – Министерство имущественных и земельных отношений, после отказа которого можно продавать земельный участок не ниже заявленной цены.

Перевод садового дома в жилой осуществляется на основании постановления органа местного самоуправления.
Для получения данного постановление необходимо подготовить пакет документов:
- Заявление о признании садового дома жилым домом
- Выписку из ЕГРН на земельный участок
- заключение по обследованию технического состояния объекта,
подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности
и безопасности
- в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами
третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц
на признание садового дома жилым домом

Раздел домовладения возможен двумя способами:
- в случае если правообладатели солидарны в определении параметров раздела, данное домовладение необходимо признать домом блокированной жилой застройки.
Для признание дома блокированным жилым домом необходимо подготовить техническое заключение, о соответствии здания соответствующим нормам и возможности использования его жилых блоков в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
- в случае отсутствия согласия между правообладателями, раздел возможен только в судебном порядке.